投資家必見！福島県で「買ってよかった」空き家エリア5選【2025年最新版】
地方不動産投資で注目される福島県の「空き家市場」。0円物件から補助金活用、再生による高利回りまで、首都圏では考えられないチャンスが眠っています。
この記事では、2025年に注目すべき福島県の空き家投資エリアを5つ厳選し、実例とともにご紹介。さらに、補助金・支援制度・出口戦略まで、地方投資を成功に導くための知識を一挙に詰め込みました。
Contents
福島県の空き家投資がアツい理由とは？
全国的に空き家率が上昇するなか、福島県の空き家は“投資対象としてのポテンシャル”が非常に高いと注目されています。その理由は以下の通り。
- 0円物件や格安中古が豊富
- 田舎暮らし・移住希望者による需要の高まり
- 空き家バンクや自治体の補助金支援が充実
- 観光地や再開発エリアが多数存在
令和2年度の空き家調査でも、福島県は他県よりも「放置されていたが再活用された」物件が多く、利活用意識が高い地域と評価されています。
投資家におすすめ！福島県の空き家エリア5選
1. 【福島市】アクセス良好、賃貸ニーズも安定
- 東北新幹線が通り、郡山や仙台にも出やすい
- 学生・単身者向けの賃貸需要あり
- 補助金制度も充実しており再生しやすい
👉 古民家再生×賃貸運用で年間10%以上の利回りを実現する事例も。
2. 【いわき市】民泊・観光需要の狙い目エリア
- 小名浜・スパリゾートハワイアンズなど観光資源が豊富
- 海近くの別荘・ハウス利用にも向く
- 空き家の無料相談や補助金あり
👉 海辺の格安一戸建てをリノベして民泊運用する投資家が急増中。
3. 【郡山市】都市機能×地方価格のバランス
- 商業施設・交通インフラが整った“福島の中核都市”
- 300万円以下の中古物件も多数
- 空き家対策事業や移住支援制度が強い
👉 若年層や単身者向けの低価格賃貸で長期安定運用が見込める。
4. 【白河市】首都圏通勤圏の“穴場”エリア
- 東北新幹線で東京まで約90分
- 自然豊かで田舎暮らし需要もあり
- 空き家バンク掲載数が多く、選択肢が豊富
👉 200万円以下の格安民家を手に入れ、週末拠点や別荘として貸し出す手法が注目されている。
5. 【大玉村】“ほぼ0円”で始める農的生活投資
- 福島市や本宮市に近接する農村エリア
- 0円物件や解体支援付き物件も出現中
- 地元とのつながりが濃く、サポート体制が手厚い
👉 都市部投資家が家庭菜園付き古民家を購入し、月3万円の貸し農園＋住居運用を行うケースも。
福島県の空き家に使える補助金・支援制度一覧
■ 代表的な自治体の支援制度（2025年4月時点）
| 自治体 | 主な支援内容 |
|---|---|
| 福島市 | 空き家購入・改修補助金（最大50万円） |
| 郡山市 | 解体費用の一部補助（最大100万円） |
| いわき市 | 空き家バンク登録＋移住支援金 |
| 白河市 | 改修費補助＋移住者支援住宅あり |
| 大玉村 | 空き家改修＋農業体験サポート制度 |
※詳細は各自治体の空き家バンクページを要確認。
空き家投資における“出口戦略”も視野に
地方不動産投資では、購入時点での出口戦略設計が非常に重要です。福島県の空き家市場において考えられる代表的な出口戦略は以下の3つです。
1. 再販（転売）でのキャピタルゲイン狙い
- いわき市や白河市では、観光や移住ニーズとマッチすれば高値再販が可能
- 200万円以下の古民家を300〜500万円で再販する事例も
2. 長期賃貸・民泊によるインカムゲイン
- 郡山市・福島市など都市部では安定賃貸
- いわき市では海沿いの物件を民泊利用する動きも増加
3. 相続・事業継承に組み込む
- 評価額が低いため相続税圧縮に活用可能
- 家族内で運用・管理を継続する選択肢も
【出口戦略まとめ】
| 戦略タイプ | 向いているエリア | 目的 |
|---|---|---|
| 転売（再販） | 福島市・白河・いわき | キャピタルゲイン |
| 賃貸・民泊 | 郡山市・いわき市 | インカムゲイン |
| 相続・継承 | 大玉村・二本松市 | 資産管理・長期活用 |
まとめ：福島の空き家で「投資の幅」を広げよう
福島県の空き家は、安く買える・補助が出る・再生できる・売れる・貸せると、5拍子揃った投資対象。都市部と違って、「自分で手をかけるほど伸びる」そんな魅力が詰まっています。
少ない資金でスタートしたい不動産投資家には、2025年はまさにベストな年。
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