【2025年最新】東京の空き家 相続登記義務化で何が変わる？やるべき対応まとめ
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東京の空き家が抱えるリアルな問題とは？
東京都内でも年々増加している「空き家」問題。2024年4月から始まった相続登記の義務化により、多くの相続人が「放置できない空き家」に直面しています。特に、古い一軒家や空家は「使い道がない」「手続きが面倒」といった理由でそのままにされがちです。
しかし、実はこれ、大きなリスク。所有者不明土地問題の拡大により、国は対策としてこの登記義務化を導入しました。つまり、「うちは関係ない」と思っていた人ほど、今まさに対応が必要なのです。
東京の空き家と相続登記義務化の関係
相続登記が義務に！何がどう変わる？
2024年4月以降、不動産を相続したら3年以内に登記することが法律で義務づけられました。怠ると10万円以下の過料が科される可能性も。
空き家を相続したものの、遠方に住んでいて利用予定がない、というケースは東京でも多数報告されています。こうした物件が「空き家バンク」「マッチングサイト」「アットホーム株式会社（athome）の相談サービス」などに流通する仕組みが整ってきており、今後の活用が期待されています。
東京都で空き家を相続したときのステップ
- 相続人間での遺産分割協議
- 法務局での相続登記（アプリやネット申請も可能）
- 固定資産税の納付手続き
- 活用方針の決定（売却／賃貸／解体など）
- 空き家バンクや不動産サイト（athome、homesなど）への登録
これらの手続きは税理士・司法書士・行政書士に無料相談できる自治体もあります。
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空き家譲渡の「3,000万円特別控除」って？
一定の条件を満たせば、相続した空き家を売却する際に譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。対象は「昭和56年以前に建てられた家屋」で、耐震基準を満たすことなどが条件です。
東京都内では、老朽化した戸建てや古家が該当するケースが多く、タダ同然で取得した空き家でも売却益が出る可能性があります。
「貸す」なら格安賃貸でマッチングを
空き家を「借りたい人」は想像以上に多く、格安賃貸や「DIY型賃貸」として再活用する事例も増加中。lifull home’sや空き家バンクを通じて、物件を貸し出したい所有者と、住まいを探す若者・移住希望者がマッチングするケースが目立っています。
特に、庭付きや古民家タイプは人気で、都内近郊でも「掘り出し物」や「無料譲渡」も存在。中には「住める状態」でもらえる空き家もあるほど。
物件検索は、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ） や アットホーム などの不動産情報サイトでも可能です。
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行政代執行・解体費の請求リスク
放置された空き家は、近隣への迷惑や倒壊の危険があるとして、特定空き家に指定されることがあります。この場合、自治体からの指導が入り、最悪は行政代執行による解体→費用請求の流れも。
また、解体にも100〜300万円以上の費用がかかる場合が多く、早期の対応が費用対効果の面でも有利です。
空き家の防犯・維持・相続税リスク
- 空き家の固定資産税優遇がなくなる
- 住宅ローン控除などのメリットを逃す
- 侵入・火災・ごみの不法投棄などのトラブルが増加
これらのリスクを防ぐには、空き家の管理代行サービスや、定期巡回を行う不動産会社の活用が有効です。
東京で空き家に悩んだら「まず相談を」
空き家・相続・不動産の悩みを抱える人にとって、今は“動くタイミング”。2024年の制度改正によって、相続登記の義務化が始まりました。東京23区でも各自治体が支援センターや相談窓口を設けています。
無料で使えるマッチングサイトや空き家バンク、アットホームの情報掲載サービスを活用し、
- 売却（売買、譲渡）
- 賃貸（貸家、レンタル）
- 活用（移住支援、リノベーション投資）
など、ライフスタイルや目的に合った選択肢を選ぶことができます。
まとめ：東京の空き家問題は、今が“動き時”
放置された空き家は、資産ではなく「負動産」になってしまいます。相続登記の義務化は、「知らなかった」では済まされない制度。東京都のような都市部でも、空き家問題は人ごとではありません。
相続した空き家を「どうするか」は、放置するより「動く」が正解。無料相談や支援制度を活用して、損しない・困らない対応を始めましょう。
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