郡山市での空き家再生ビジネス入門｜都市型×地方投資の両立とは？
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福島県郡山市の空き家市場が“今、熱い”理由
人口約32万人を誇る福島県郡山市は、東北でも屈指の中核都市。新幹線や高速道路の要衝として交通利便性が高く、都市部と地方のハイブリッド投資を実現できるエリアとして注目されています。
現在、郡山市の空き家率は約15％前後と全国平均に近い水準。空き家バンクや民間の不動産会社を通じて、格安の中古物件を購入できるチャンスが広がっています。
郡山市のおすすめ空き家エリア【中心地・郊外を徹底比較】
① 駅西口〜開成地区｜利便性×ファミリー需要
- 郡山駅から徒歩圏の中古一戸建て物件が狙い目。
- 「子育てしやすい街」としての再評価が進んでおり、ファミリー層に需要あり。
- 改修して賃貸やシェアハウスにすれば、都市型物件として安定した収益を得られます。
例：「築38年の2LDK一戸建て」→ 改修後7.5万円で賃貸中
② 富久山・日和田町｜格安×広い土地
- 300万円以下の古民家や0円物件も稀に出現。
- DIY志向の移住者や、自営業向けの拠点ニーズあり。
- 空き家解体補助金（最大50万円）や、購入支援の制度も検討可能。
空き家再生ビジネスの進め方【5ステップで完結】
ステップ1｜物件探しは「空き家バンク」＋民間仲介
郡山市の空き家バンクでは、条件付きながら無料・0円の物件も紹介されています。また、地域密着の不動産会社を活用することで、未公開物件の発掘も期待できます。
ステップ2｜リフォーム＆再生計画を立てる
- 補助金・支援の制度を活用（※令和2年度時点でも実績あり）
- 「居住用」か「事業用」かを明確に
- 田舎暮らしニーズや週末拠点としての活用も検討
ステップ3｜賃貸 or 売却の出口を設計
- リノベ後、月6万〜8万円での賃貸が可能
- リフォーム物件の転売益を狙う出口もあり
- 郡山市では「別荘」や「テレワーク用ハウス」として売却成功事例も存在
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出口戦略のリアルシミュレーション【利回り12％超も】
パターンA：賃貸運用モデル
- 購入費：280万円
- 改修費：350万円
- 合計：630万円
- 賃料：月6.5万円
→ 年収入：78万円／実質利回り 約12.4％
パターンB：転売モデル（事業用転用）
- 総投資：450万円
- 転売価格：680万円
→ 粗利：230万円（税別）
支援制度＆補助金｜郡山市の“手厚いサポート”を使い倒せ！
- 空き家解体支援：最大50万円（対象条件あり）
- リフォーム補助金：耐震・バリアフリー改修に補助
- 移住者支援事業：県外からの移住者には別途加算もあり
- 賃貸転用支援：リノベ済物件に入居者が決まりやすい仕組みも
✴ 郡山市では、「地域総合支援事業」の一環で、空き家を活用した事業モデルにも資金援助が検討されます。
再生物件のトレンド｜2025年の“人気リノベ”はこれだ！
- 古民家の骨組みを活かしつつ、水回りを新品に
- 和室＋デスク＋Wi-Fi＝ワーケーション対応型
- 解体せず残す工夫で“民家らしさ”を演出
- 格安物件×再販で若年層の購入希望者が急増中
まとめ｜郡山市は「買って育てる」時代へ
「東京で働き、福島で稼ぐ」――
そんな理想的な都市×地方のWインカムモデルが、郡山市の空き家再生ビジネスでは可能です。
初期費用を抑えつつ安定収益を狙えるこのチャンス、ぜひあなたの戦略に組み込んでみてください。
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