【2025年版】高松市の空き家が「0円」って本当？格安物件の探し方と注意点まとめ

高松市の空き家が「0円」で手に入るって本当？その仕組みと実例紹介

なぜ高松市の空き家が“格安”もしくは“タダ”で出回っているのか

香川県の中核都市である高松市では、空き家の急増が社会問題になっています。背景には、人口減少や高齢化、相続後の管理放棄などがあり、長年放置された住宅がそのまま市場に出されるケースが増えてきました。

これにより、中古の一戸建てがタダ同然で提供される、いわゆる「0円物件」という現象が起こっているのです。

実際にあった「0円物件」の事例｜女木島・塩江町などでのケース紹介

• 女木島：移住促進事業の一環として、空き家を無料で提供。島暮らし希望者とマッチするよう、住環境や職のマッチング支援も充実。
• 塩江町：温泉地として知られるこの地域では、空き別荘や山林付きの家屋が「解体前提」で0円提供された実例があります。
• 観音寺市やさぬき市でも同様に、地元の人手不足や商店街の空洞化といった地域課題に対応するため、空き家の「譲渡型」再生が行われています。

高松市の空き家を探すには？おすすめサイトと“空き家バンク”の活用法

初心者におすすめの「高松市 空き家バンク」の使い方

香川県内では、各自治体が「空き家バンク」制度を運営しています。これは、ネット上で空き家の情報を不動産感覚で探せる仕組みで、登録も閲覧も基本無料です。

高松市の空き家バンクでは、

• 築年数40年以上の古民家
• 農地・山林付きの土地物件
• 賃貸利用も可能な住宅 など、さまざまなニーズに応じた情報が掲載されています。

格安物件はどこで見つかる？無料サイト・地域限定ネット情報を活用しよう

高松市周辺で「格安」に空き家を手に入れるには、民間のsumai系サイト（例：アットホーム、LIFULL HOME’S）や、地域特化型の情報サイト（例：香川県空き家情報ネット）も併用すると効果的です。

また、SNSやYouTubeで発信される「実際に買ってみた」系コンテンツからネット経由で問い合わせるケースも急増しています。

🏠無料で空き家を掲載・検索できるマッチングサイト：空き家リスト

高松市で空き家を取得する際の注意点とよくある落とし穴

リノベーション・修繕費がかかる！？“0円住宅”の真のコストとは

「0円物件」とはいえ、

• 雨漏り・床抜けなどの修繕費用
• 電気・水道の引き直し
• 家屋の耐震補強 など、実質数十万円〜百万円単位のコストが発生するケースが多いです。

特に築古の古民家や中古の一戸建ては、見た目以上に補修が必要なことも。

空き家購入後の“管理”と“維持費”に要注意｜賃貸・転用時の制約とは？

空き家を取得後も、

• 固定資産税
• ご近所トラブルを避けるための管理責任
• 賃貸・事業転用時の用途制限 など、持つだけで発生する“ランニングコスト”が存在します。

特に農地が絡む物件や、法令制限区域にある家屋では、用途変更が難しいこともあるため、事前に専門家への相談をおすすめします。

高松市の空き家をどう活かす？“移住”や副業・資産活用アイデア集

地方移住の拠点としての活用｜住まい＋αの可能性

• テレワーク・ワーケーション
• シェアハウスやsumaiシェア
• 副業スペースや教室など

高松市では、移住支援金制度なども用意されており、若年層向けのサポート体制が整いつつあります。

空き家を活かした副業・事業アイデア｜カフェ・ゲストハウス・シェアスペース

• 古民家カフェ（例：宇多津の古民家を改装したカフェ）
• 民泊・ゲストハウス（例：小豆島や女木島でのインバウンド向け施設）
• コワーキングやシェアオフィス（例：高松市内の空き家をIT向けに改装）

地方創生やリモートワーク拡大の流れにより、空き家活用の選択肢は年々多様化しています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 高松市で本当に「タダ」の家はあるんですか？

A. あります。ただし「0円＝無条件プレゼント」ではなく、リフォーム費用や条件付きの譲渡など、実質的なコストや手続きは発生します。

Q2. 空き家バンクは誰でも使えますか？

A. はい、香川県内外問わず誰でも利用可能です。ただし移住支援制度や優先条件は市によって異なるため、要確認です。

Q3. 空き家って買ったあと、勝手に貸してもいいんですか？

A. 場所や用途によっては制限があります。都市計画法や条例によって賃貸・民泊などに制限がある場合もあるため、事前確認が必要です。

高松市の空き家は、“負”ではなく“資産”になる可能性を秘めた存在です。まずは、興味をもった今こそ、小さな一歩を踏み出してみませんか？