地元に帰って暮らそう｜大阪の空き家バンクで“実家の近く”に住めるってホント？

「そろそろ地元に戻りたいな…」 仕事、子育て、あるいは親の介護をきっかけに、大阪府内でのUターン暮らしを考える人が増えています。

けれど、大阪に戻って住むとなると、「家はどうする？」というのがまず大きな壁になります。 実家が空いていれば別ですが、そうでなければ新たに家を借りるか、買うか、という選択を迫られますよね。

とはいえ、大阪市内や北摂地域などの人気エリアは、家賃も土地価格も決して安くありません。 「だったら、ちょっと郊外で、実家に近い場所を安く探せたらいいのに…」

そんな方に知ってほしいのが、「空き家バンク」という制度です。

空き家バンクとは、全国の自治体が地域内の空き家を登録・公開する制度です。
詳細は全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）をご参照ください。

空き家バンク 大阪とは？仕組みと特徴をわかりやすく解説

そもそも空き家バンクって何？利用するメリットとデメリット

空き家バンクとは、全国の自治体が主体となって、地域内の空き家情報を集約・公開している仕組みです。 主に、移住者向けに格安の物件情報を提供しており、中古住宅や古民家、民家、一戸建てなどが多く掲載されています。

メリットとしては、

• 格安、もしくは0円、タダ同然で手に入る物件もある
• 地元の不動産情報では出回らない掘り出し物の物件に出会える
• 地域によっては移住支援金やリフォーム補助などの制度も併用可能

一方で、

• リフォーム前提の訳あり物件や築古住宅も多い
• 手続きがやや煩雑な自治体もある
• 現地確認や交渉など、ある程度の行動力が求められる

といった点も理解しておく必要があります。

大阪府の各市町村で導入されている空き家バンクの特徴

実は、大阪府のほぼ全域で空き家バンクの仕組みが整備されており、特に下記の地域は登録物件も豊富です。

• 北摂エリア（茨木市、高槻市、能勢町、豊能町）
• 南河内エリア（河南町、富田市、河内長野市）
• 泉州エリア（泉佐野市、岸和田市、泉南市）

例えば、能勢町の空き家バンクでは「100万円以下の古民家」や、「庭付き」「家庭菜園可」といった物件が多く、田舎暮らし×Uターンの理想形に近いライフスタイルも実現可能です。

大阪の空き家バンクで“実家の近く”に住める可能性は高い？

Uターン希望者におすすめの地域（北摂・南大阪・能勢町など）

「実家のある市には住めないけど、隣町なら…」そんな選択肢を考えるUターン層には、以下の地域が人気です。

• 北摂（自然もあるが、大阪市中心部へもアクセス良好）
• 南大阪・泉州エリア（家賃・物件価格が比較的安い）
• 能勢町や豊能町（完全な田舎暮らしを目指す人向け）

地元に近いけれど、生活コストはグッと下げられる、まさに「ちょうどいい暮らし」を叶える立地といえるでしょう。

大阪市内やその周辺の“空き家”事情とは？

一方で、大阪市内や枚方市、寝屋川市、東大阪市などの都市部は、空き家そのものの流通数が少ない傾向があります。

ただし、空き家バンクではなく、市独自の住宅取得支援やリノベーション推進制度を行っているところもあるため、広い視点で探すことが重要です。

空き家バンク 大阪のおすすめ物件タイプと価格帯の実例

注目の古民家, 一戸建て, 民家の活用例

• 古民家リノベでゲストハウス開業（例：能勢町）
• 一戸建てを子育て世帯向けに再生（例：岸和田市）
• 民家を多世代住宅に改装（例：河南町）

空き家バンク掲載物件は、リノベーションしがいのある「素材系物件」が多く、再生次第で価値が大きく変わります。

0円, タダ, 譲り・差し上げ物件のリアルな実態

中には、「無償で差し上げます」という案件もあり、土地付きで固定資産税だけ負担してほしいという所有者も。

ただし、

• 建物の老朽化が激しい
• 契約や登記が複雑 というリスクもあるため、しっかりと調査・相談して進めましょう。

格安で購入できる「100万円以下の物件」ってあるの？

あります。特に大阪府北部の山間地域（能勢町・豊能町）では、

• 50万〜100万円程度の物件
• 5000円/月の格安賃貸 など、条件次第で現実的な選択肢になり得ます。

空き家バンク 大阪を活用してUターンする際の注意点と対策

訳あり物件, 空き地など失敗しやすいケースとは？

注意すべき物件には、以下のような特徴があります。

• 境界不明の土地付き物件
• 雨漏りや傾きなどの修繕履歴未確認住宅
• 掲示板などで噂になっていた事故物件

格安でも「安物買いの銭失い」にならないよう、必ず内見・専門家への相談を忘れずに。

トラブル回避のために知っておきたい契約・リフォームの注意点

• 契約時の名義・登記確認（所有者と売主が異なる場合あり）
• 市のリフォーム補助制度の適用条件確認
• 古民家特有の建築規制への理解（建築基準法）

このあたりの情報は、大阪府の空き家対策課や各自治体の窓口で確認できます。

空き家バンク 大阪の申し込み方法と支援制度まとめ

市町村別：堺市、茨木市、枚方市、寝屋川市などの支援制度

各自治体には、

• 空き家購入支援金
• 引越し補助
• 子育て世帯向け助成制度 などが用意されており、活用次第で初期費用を抑えられます。

移住、住宅購入、売却に使える補助金・助成金まとめ

• 国交省の住宅ストック支援制度
• 大阪府の移住・定住促進支援制度
• sumai（住まい）サポートセンターの紹介制度

これらを上手く組み合わせることで、費用面の不安もかなり軽減できます。

大阪府内の空き家物件情報は、LIFULL HOME’S 空き家バンク 大阪府でも検索できます。

【まとめ】大阪で“地元に帰る暮らし”をかなえる最初の一歩は空き家バンクから

Uターンを考えるとき、最初にぶつかるのが「住まいの問題」。 でも、空き家バンクを上手に使えば、実家の近くで暮らすという夢が、意外と現実的な選択肢になります。

田舎すぎず、都会すぎない。そんな「ちょうどいい暮らし」を、大阪府内で見つけてみませんか？

まずは、気になる自治体の空き家バンクサイトをのぞいてみることから始めてみましょう。

※本記事の情報は2025年5月時点のものです。最新情報は各自治体の公式サイトをご確認ください。

Q&A

▼ 大阪の空き家バンクは誰でも利用できますか？

はい、多くの自治体では居住地に関係なく利用可能です。ただし、移住・定住を目的とした利用が条件となる場合があるので、各市町村の空き家バンク利用規約を確認してください。

▼ 0円やタダの空き家って本当にあるんですか？

実際にあります。ただし、老朽化が進んでいたり、リフォームが前提になっているケースもあるため、契約前に現地確認や専門家への相談をおすすめします。

▼ 大阪で空き家を探すならどのエリアが狙い目ですか？

北摂（茨木市、豊能町）、南河内（富田林市、河南町）、泉州エリア（岸和田市、泉佐野市）などは物件数も多く、Uターン先としても人気があります。