その空き家、登録できます｜群馬の空き家バンクでできること・できないこと

群馬は、関東の中でも少しだけ距離があり、
その分、山や温泉、田舎の風景が日常に残っている県です。
赤城山の裾野、沼田やみどり市の里山、高崎や前橋の市街地、
草津温泉や四万温泉の観光地まで、同じ県内でも表情が違います。

一方で、そうした土地に空き家が増えているのも事実です。
相続や転居をきっかけに、誰も住まなくなった住宅や民家を前にして、

「売るほどでもないけど、放置するのも不安」
「この空き家、どう扱えばいいんだろう」

そう感じて「群馬 空き家バンク」と検索する人は少なくありません。

この記事では、空き家を所有している側の目線で、
群馬の空き家バンクで「できること」「できないこと」を、
順を追って整理します。

群馬 空き家をめぐる「空き家バンク」という制度

群馬 空き家バンクとは何か（所有者向けの基本）

群馬の空き家バンクとは、
空き家を持つ人と、住みたい人をつなぐために、
自治体が関与して情報を公開する仕組みです。

多くの場合、

• 群馬県内の市町村
• または市町村が委託した団体

が窓口となり、
売り・賃貸・譲渡を希望する空き家物件を登録します。

不動産会社のように「必ず売れる」「必ず貸せる」制度ではありません。
あくまで、情報を公開し、出会いのきっかけを作る場です。

群馬 空き家バンクが生まれた背景と役割

群馬では、

• 高齢化
• 人口減少
• 農地や住宅の後継者不足

といった理由から、
使われない住宅や中古ハウスが増えています。

放置された空き家は、
管理の手間だけでなく、倒壊・草木・近隣トラブルの原因にもなります。

そのため、
「いきなり解体や売却を迫るのではなく、
　使える人につなぐ選択肢を用意する」
という目的で、空き家バンクが整備されてきました。

群馬 空き家は空き家バンクに登録できるのか

登録できる群馬 空き家の主な条件

群馬の空き家バンクに登録できる住宅は、一般的に以下のような条件があります。

• 個人が所有している住宅・民家・古民家
• 群馬県内に所在している
• 相続登記など、所有関係が整理されている
• 売り・賃貸・譲渡の意思が明確

前橋市や高崎市、沼田市など、
自治体によって細かな条件は異なりますが、
「住める見込みがある住宅」であることが前提です。

登録できない・断られやすい群馬 空き家の例

一方で、以下のようなケースでは登録が難しいことがあります。

• 老朽化が激しく、倒壊の恐れがある
• 農地付きで、農地法の制限が整理されていない
• 土地の境界や権利関係が不明確
• 建物のみで土地が含まれない

「無料でもいい」「0円であげたい」と考えていても、
条件が整っていなければ、空き家バンクには載せられません。

群馬 空き家バンクで「できること」

売却・賃貸・譲渡としての扱い

群馬の空き家バンクでは、

• 売り物件（価格を付けて売却）
• 賃貸住宅
• 譲渡（無料または低価格）

といった形で登録できます。

価格は数万円から数百万円まで幅があります。
「100万円以下」「200万円台」といった物件も見られますが、
状態や立地によって差があります。

自治体が間に入ることで起きる変化

自治体が関わることで、

• 情報が公的に整理される
• 移住希望者や二拠点生活希望者に届きやすくなる
• セカンドハウスや別荘としての相談が来る

といった変化があります。

草津温泉・四万温泉周辺や、
釣り堀や自然に近い赤城エリアなどは、
関東圏からの関心も一定数あります。

群馬 空き家バンクで「できないこと」

すぐ売れる・すぐ貸せるわけではない理由

空き家バンクに登録しても、
すぐに契約が決まるとは限りません。

理由はシンプルで、

• 内覧まで時間がかかる
• 条件に合う人が限られる
• 修繕が必要なケースが多い

からです。

不動産会社のような販売保証はありません。

価格や相手を自由に決められないケース

自治体によっては、
「地域との調和」「定住目的」を重視します。

そのため、

• 投資目的の利用
• 短期転売
• 条件に合わない相手

は断られることもあります。

価格についても、
「相場とかけ離れていないか」
という確認が入る場合があります。

群馬 空き家を登録する前に知っておきたい注意点

「0円」「無料」に期待しすぎないほうがいい理由

0円や無料の譲渡物件は、確かに存在します。
ただし多くの場合、

• 修繕費がかかる
• 管理や契約は自己責任
• 条件付き（移住・定住など）

といった背景があります。

「タダだから楽」という話ではありません。

管理責任・修繕・契約の現実

空き家バンクは、
契約そのものを代行する制度ではありません。

• 修繕
• 管理
• 契約内容

は、基本的に所有者と利用者の責任になります。

放置すれば問題が消える、という制度ではない点は、
あらかじめ理解しておく必要があります。

群馬 空き家バンクが向いている人・向いていない人

群馬 空き家バンクが向いているケース

• 急いで売る必要がない
• 価格より「使ってもらうこと」を重視したい
• 田舎暮らしや移住希望者に譲りたい

こうした考えの人には、
空き家バンクは現実的な選択肢です。

別の選択肢を考えたほうがいいケース

• 早く現金化したい
• 修繕や管理をしたくない
• 条件交渉が面倒

この場合は、
不動産会社への相談や、別の手放し方を検討した方が合うこともあります。

群馬 空き家をどうするか迷ったときの考え方

空き家バンクは「最初の一手」として考える

空き家バンクは、
「いきなり売る・壊す」前の、一つの選択肢です。

登録したからといって、
必ず話を進めなければならないわけではありません。

群馬 空き家の次の選択肢を整理する

空き家は、
すぐに答えを出さなくてもいい問題です。

まずは現状を知り、
制度を理解し、
「使う」「貸す」「譲る」「売る」という選択肢を整理する。

群馬の空き家バンクは、
そのための静かな入口として使えます。

※空き家バンクの条件や募集状況は市町村ごとに異なります。
最新情報は、必ず各自治体の公式サイトで「空き家」「空き家バンク」と検索してご確認ください。

よくある質問（Q&A）