山梨で“安く住み替え”を考えるなら空き家バンク｜市町村別の特徴とおすすめ物件傾向

山梨県は、富士山や八ヶ岳の自然に囲まれ、比較的温暖で降雪量も少ない地域です。また、甲府盆地から東京方面へのアクセスもしやすく、地元で住み替えたい人にとって“選択肢が広いエリア”といえます。

最近では中古住宅や古民家の需要が高まり、「土地付きの空き家を格安で買えるなら検討したい」という声も増えています。そこで活用されているのが、自治体が運営する空き家バンクです。

この記事では、山梨県の空き家バンクの仕組み、市町村別の特徴、物件の注意点、住み替えのポイントを分かりやすくまとめています。これから山梨で空き家を探す方、0円物件や古民家に興味がある方にも役立つ内容です。

山梨の空き家バンクとは？仕組みと“安く住み替え”に向いている理由

山梨県内の空き家バンクの基本ルール

山梨県では、北杜市・都留市・富士吉田市・山梨市・甲斐市・身延町など、多くの自治体が空き家バンクを運営しています。空き家バンクの仕組みは、次のような流れが一般的です。

• 自治体が空き家情報（売却・賃貸）を公開する
• 利用者登録を行う
• 希望する物件の見学を申し込む
• 所有者と直接交渉し、売買・賃貸の条件を決める

登録されている物件は、民家・古民家・中古住宅・一軒家・別荘などさまざまです。中には0円（タダ）・無料で“差し上げ”という表記の物件もありますが、多くの場合、修繕が必要です。

住み替えに使うメリット（費用・物件タイプ・地域特性）

山梨の空き家バンクを利用するメリットは以下の通りです。

• 賃貸より安く、土地付き物件を格安で買えるケースがある
• 庭付きや農地付きで、家庭菜園や田舎暮らしに向いている
• 古民家や別荘など、選べる物件タイプが多い
• 自治体による移住支援や子育て支援制度が利用できる場合がある

特に北杜市や小淵沢、清里は眺望のよい物件も多く、移住や別荘目的の人気エリアです。

山梨の空き家バンクを使う前に知っておきたい注意点と確認ポイント

築古物件が多い理由と見落としがちな修繕リスク

山梨の空き家バンクに掲載されている物件の多くは築30年以上で、古民家や山間部の住宅も多く見られます。そのため、次のような問題が起こりやすい点に注意が必要です。

• 水回り（配管・給湯器）が劣化している
• 屋根材・外壁の老朽化
• 冬の冷え込みと断熱不足
• 農地付き物件は農地転用の手続きが必要
• 状態により解体費が発生する可能性

「0円物件だから費用がかからない」というわけではなく、むしろ修繕費は数十万円〜数百万円になる場合があります。

市町村ごとに違う「利用条件・契約方法」

自治体によって、利用登録の条件・見学のルール・契約の進め方が異なります。たとえば北杜市は物件掲載数が多い一方で、都留市や身延町は物件数が限られています。

また、一部自治体では“賃貸不可”、“定住目的のみ”などの条件があるため、事前に確認することが大切です。

山梨の空き家バンク｜市町村別の特徴とおすすめ物件傾向

北杜市（清里・小淵沢エリア）の特徴と人気理由

北杜市（山梨県北杜市）は八ヶ岳のふもとにあり、清里・小淵沢・長坂などのエリアで中古住宅・別荘・古民家が多く見つかります。特徴は次のとおりです。

• 眺望のよい物件が多く別荘にも人気
• 移住者が多く、比較的高価格帯の物件も存在
• 古民家をリノベーションして活用する事例が多い
• 農地付き物件があり、家庭菜園や半農生活にも向く

ただし冬季は冷え込みが厳しく、水道凍結などの対策が必要です。

都留市・富士吉田市・山梨市などその他エリアの特徴比較

● 都留市
大学があり、生活利便性が高いエリア。物件数は少ないが、比較的手頃な価格帯の家が見つかることもあります。

● 富士吉田市（富士山エリア）
富士山や吉田方面へのアクセスが良く、中古物件は全体的に安め。河口湖・山中湖エリアへの移動もしやすい反面、冬の寒さが厳しい地域です。

● 山梨市
甲府市の近くで、定住しやすい住宅地が多い地域。物件には再建築不可などの制限がある場合もあるため要確認です。

● 身延町
山間部中心の地域で、格安物件も見つかりやすいですが、維持管理の手間が増える点に注意が必要です。

山梨で空き家バンクを使って住み替える手順｜問い合わせ〜契約まで

物件探しから現地見学までの流れ

1. 自治体の空き家バンクページで物件を探す
2. 利用者登録を行う
3. 見学を申し込む
4. 所有者と日程調整
5. 現地見学を実施
6. 売買・賃貸条件を調整

athome や民間サイトに掲載されている中古物件と比較しながら探すことで、適正価格を判断しやすくなります。

契約・引き渡し前に必ず確認すべきチェック項目

• シロアリ・雨漏りの有無
• 水道・排水設備の状況
• 農地付き物件の取り扱い
• 固定資産税・維持管理費
• 解体が必要な場合の費用
• 売却条件に特殊な制限がないか

山梨の空き家を選ぶときの基準｜立地・生活環境・冬の寒さ対策

地元で住み替える人が重視すべきポイント

• スーパー・病院・学校への距離
• 子育て支援制度の有無
• 冬季の積雪・凍結の程度
• 車の必要性と交通アクセス
• 災害リスク（崖・河川・土砂など）

山梨ならではの生活コスト・交通事情

• 車移動が基本でガソリン費がかかる
• 暖房費が高くなりやすい地域がある
• 観光地（富士・河口湖など）は渋滞しやすい
• 土地価格は比較的安く、庭付き一軒家が買いやすい

まとめ

山梨県で安く住み替えたい人にとって、空き家バンクは中古住宅・古民家・別荘など幅広い選択肢を比較できる便利な制度です。ただし築古物件が中心のため、修繕リスクや冬の寒さ、農地付き物件の扱いなど、事前に確認すべき項目も少なくありません。

市町村ごとの空き家の傾向や生活環境を理解し、自分の暮らしに合った物件を選ぶことで、山梨県内での住み替えをよりスムーズに進められます。

よくある質問（Q&A）