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愛媛県で空き家を買うなら今!投資用物件の見つけ方と注意点

愛媛県の魅力は、海と山、そして“人のあたたかさ”

四国の北西部に位置する愛媛県は、瀬戸内海に面し、温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれています。県庁所在地の松山市は道後温泉など観光資源にも富み、落ち着いた田舎暮らしと都市の利便性が両立する、ちょうどいい場所として注目を集めています。

その一方で、人口減少や高齢化の影響により、県内には空き家が数多く点在しています。たとえば、西条市新居浜市今治市などでは、空き家対策と移住促進をセットにした制度を整備し、独自の支援を展開しています。

実際、「移住してみたいけれど、家が見つからない…」という声は少なくありません。しかし、うまく探せば「ほぼ無料で手に入る空き家」や「リノベーション前提で格安に譲渡される古民家」も存在します。


愛媛県で空き家を探すには? 物件の探し方と制度の活用

空き家バンクは、各自治体が所有者と購入希望者をつなぐために運営している公的な仕組みです。愛媛 空き家バンクを利用すれば、リフォーム前提の中古住宅や、賃貸可能な物件、さらには売買・譲渡対象のものまで、さまざまな情報が閲覧できます。

たとえば、愛媛県西条市では、空き家を活用した支援制度が充実しており、リフォーム費用の一部を助成する制度もあります。特に「格安だけど立地が良い」と評判なのが、しまなみ海道沿いや離島エリア。大三島岡村島といった場所では、古民家や平屋の空き家が“差し上げます”形式で提供されるケースもあります。


投資用としての魅力と注意点

副業・投資目的であれば、愛媛の空き家は非常に魅力的な素材です。なぜなら、他県に比べて物件価格が安く、かつ需要が根強い観光地が多いからです。とくに別荘レンタルスペースとしての活用、民泊利用が期待できる地域(例:道後温泉エリア、松山中心部、今治の海沿いなど)は、回転率の高い運用が可能です。

ただし、物件によっては「農地付き」「接道条件に問題がある」「事故物件の可能性がある」など、注意が必要なケースもあります。不動産の専門家や地元自治体の支援窓口に相談しながら、確かな情報を得て進めることが重要です。


ネットだけでは見つからない“穴場物件”も?

実は、ネットに出回っていない物件も少なくありません。とくに、地域の不動産業者が非公開で取り扱っている競売物件や、「身内に譲りたいけれど手続きがわからない」と放置されている一軒家などは、地元に足を運んで初めて見つかるケースがほとんどです。


まとめ|“暮らし”にも“投資”にも、愛媛の空き家は価値がある

今や、愛媛の空き家は「ただ安いだけの物件」ではなく、「使い方次第で化ける資産」として注目されています。田舎暮らしを望む人にも、サイドビジネスを模索している人にも、その選択肢は想像以上に多彩です。

「なんとなくいいな」と感じたその気持ちが、次の行動のきっかけになるかもしれません。


Q&A

愛媛の空き家バンクは誰でも利用できますか?
はい、基本的には誰でも利用できますが、自治体ごとに「移住希望者優先」や「内見には事前登録が必要」などのルールがあるため、各市町村の条件を確認しましょう。
愛媛県の空き家を副業目的で買うのはアリですか?
はい。民泊やレンタルスペース、別荘貸しなど、活用の幅が広く、収益化を目指す副業としても十分可能性があります。ただし、地域の条例や用途制限には注意が必要です。
無料や0円で譲渡される物件にはどんなリスクがありますか?
主に「修繕費が高額になる」「建築基準法に適合していない」「農地や山林など扱いづらい土地が付いている」などのケースがあります。専門家による事前調査をおすすめします。
ネットに出ていない空き家情報はどうやって探すの?
地元の不動産業者や自治体の窓口に直接問い合わせるのが有効です。空き家バンク未登録の物件や、相続中で表に出ていない“未活用物件”が見つかることもあります。
愛媛のどのエリアが投資向けとしておすすめ?
西条市・今治市・松山市周辺は、比較的アクセスが良く観光需要もあるため、別荘・民泊投資に向いています。また、しまなみ海道沿いや大三島なども人気です。
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