相続した空き家のリフォーム費用相場｜解体とどちらが得か徹底比較

東京都は人口約1,400万人を抱える国内最大の都市圏であり、鉄道や道路など交通インフラが高度に整備されています。一方で、地方では人口減少や高齢化が進み、空き家・空家の増加が社会的問題となっています。国土交通省の公表資料でも、全国的に住宅ストックの老朽化と空き家対策の必要性が指摘されています。

そのため、相続した実家や一軒家を「リフォームするか」「解体するか」で悩むケースは増えています。本記事では、空き家 リフォーム 費用の相場を客観的に整理し、東京都と地方の違い、補助金や助成制度の活用方法まで具体的に解説します。

空き家 リフォーム 費用の相場はいくら？東京・地方で異なる価格帯

空き家 リフォーム 費用は、建物の状態、築年数、構造、立地によって大きく異なります。特に東京都と地方では人件費や工事単価に差があります。

東京・東京都内の空き家リフォーム費用相場

東京都内では、職人の人件費や資材搬入コストが高いため、リフォーム費用は全国平均より高めです。

• 水回り改修（キッチン・浴室・トイレ）：100万〜300万円
• 外壁・屋根改修：150万〜400万円
• フルリノベーション：600万〜1,500万円程度

ただし、築年数が古い家屋や耐震基準を満たしていない住宅は、耐震改修や断熱改修が必要になる場合があります。その結果、追加費用が発生することもあります。

地方の空き家リフォーム費用相場

一方で、地方では工事単価が比較的低い傾向があります。

• 水回り改修：80万〜250万円
• 外壁・屋根改修：120万〜350万円
• フルリフォーム：500万〜1,200万円程度

しかしながら、地方では長期間放置された物件も多く、シロアリ被害や雨漏りなどの修繕費が加算されるケースがあります。そのため、事前の現地調査と見積もり取得が重要です。

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空き家 リフォーム 費用の内訳一覧｜水回り・屋根・耐震

空き家 リフォーム 費用は、工事項目ごとに分解して考える必要があります。

主な工事内容と相場

• 水回り改修（キッチン・浴室・洗面）：80万〜300万円
• 屋根・外壁改修：120万〜400万円
• 耐震改修：100万〜300万円
• 内装改装・リメイク：50万〜200万円
• 家財の片付け・処分：10万〜50万円

特に古民家や築30年以上の住宅では、改修・改装だけでなく、基礎補強や断熱改修が必要になることがあります。

空き家 リフォーム 費用と解体費用を比較｜どちらが得か

解体費用の相場は以下の通りです。

• 木造住宅：1坪あたり3万〜5万円
• 鉄骨造：1坪あたり4万〜6万円

例えば30坪の一軒家の場合、解体費用は約90万〜180万円が目安です。

判断基準

• 建物の構造が健全であればリフォーム
• 老朽化が激しい場合は解体

ただし、解体後に土地として売却する場合、固定資産税が上がる可能性があります。したがって、税制面も含めた検討が必要です。

空き家 リフォーム 費用を抑える方法｜補助金・助成制度

政府や自治体では、空き家対策の一環として補助事業や助成金制度を実施しています。

東京都の支援制度

東京都や区市町村では、耐震改修補助や省エネ改修助成などを実施しています。制度の要綱や対象条件は自治体ごとに異なります。

地方自治体の補助事業

地方では空き家再生推進事業や利活用促進制度があり、改修費用の一部が補助されることがあります。補助金や助成の金額は数十万円〜数百万円まで幅があります。

なお、制度内容は年度ごとに変更されるため、必ず各自治体や国土交通省の公式サイトで最新情報を確認してください。

空き家 リフォーム 費用で失敗しない見積もり方法

空き家 リフォーム 費用は業者ごとに金額が異なります。そのため、複数社から無料見積もりを取得することが推奨されます。

比較する際のポイントは以下です。

• 工事内容の明細が明確か
• 追加費用の有無
• 工期の妥当性
• 保証内容

また、相見積もりを行うことで価格の相場が把握でき、不必要な工事を避けることができます。

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まとめ

空き家 リフォーム 費用は、東京と地方で相場が異なり、建物の状態によって大きく変動します。したがって、解体との比較、補助金制度の確認、複数社の見積もり取得が重要です。

特に相続した実家や古い住宅を利活用する場合、再生・活用の選択肢を整理したうえで、客観的に判断することが必要です。まずは無料見積もりで現状を把握し、費用対効果を確認することから始めてください。

よくある質問（Q&A）

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空き家リフォーム費用は、会社ごとに見積もり金額が大きく異なります。
相続した実家や古い一軒家の場合、追加工事が発生しやすいため、 必ず複数社を比較することが重要です。

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