空き家が売れない5つの理由｜今すぐ見直すべきポイントとは？

北海道・東京・福岡でも空き家が売れない理由｜地域の空き家事情を知る

北海道や宮崎、広島などの地方では人口減少が進み、総務省統計でも空き家率は全国的に上昇傾向です。一方、東京や神奈川、千葉などの都市部や都内近郊でも、築古住宅や再建築不可の戸建ては売れ残りやすい傾向があります。

また、山奥や人里離れた一軒家、農家住宅、古民家、廃屋、廃墟同然の民家は市場流動性が低く、売却まで時間がかかる場合があります。さらに、瀬戸内海のオーシャンビュー別荘やリゾートマンションであっても、管理費や修繕積立金が高額であれば購入希望者が限定されます。

つまり、空き家が売れない理由は地域だけではなく、人口動向、交通アクセス、土地の条件、市場需要の有無など複合的要因によります。

空き家が売れないときに確認したい空き家バンク（北海道・福岡・宮崎）

空き家バンクは自治体が運営する物件マッチング制度です。北海道、福岡、宮崎、広島など多くの自治体で導入されています。ただし、登録しただけでは売れるとは限りません。

まず、空き家バンクは不動産ポータルサイトとは異なり、広告力が限定的です。そのため、掲載後も問い合わせがないケースがあります。また、登録条件にリフォーム義務や価格制限がある自治体もあります。

さらに、空き家バンクに登録する場合、売買契約や手続きは基本的に当事者間で進めることが多く、個人間売り買いのトラブルを避けるため不動産会社への相談が推奨されます。

なお、各自治体の制度や利用方法は異なりますので、必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。

空き家が売れない物件の特徴と買い手目線

空き家が売れない主な理由は以下の通りです。

1. 価格が市場相場より高い
2. 再建築不可や接道義務違反
3. 建物の老朽化が進み解体費用が高額
4. 地方で賃貸需要が少ない
5. 土地の境界未確定

例えば、築古中古住宅や古家付き土地は、解体費用が100万円〜300万円以上かかることもあります。その場合、買い手は更地価格を基準に判断します。

また、価格を下げても売れない場合、物件写真や情報量が不足している可能性があります。不動産検索サイト、アットホームや各種掲示板、マッチングサイトへの掲載方法を見直すことも重要です。

さらに、東京や関西、埼玉、茨城など人口が多いエリアでも、駅から遠い戸建てやボロ住宅は売れ残る場合があります。立地条件の確認が必要です。

空き家が売れない場合に使える補助金・支援制度

空き家の解体や活用には補助制度がある自治体もあります。

代表例：
・空き家解体補助金（上限50万円〜100万円程度が一般的）
・移住促進リフォーム補助
・空き家活用支援事業

また、相続した実家を売却する場合、一定要件を満たせば「被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除」が利用可能です。

ただし、制度の内容や予算上限は自治体ごとに異なります。北海道、千葉、福岡、宮崎、広島など各自治体の公式ページで必ず確認してください。

空き家が売れないときの注意点と失敗例

価格を安くしすぎる失敗

価格を下げすぎると、不動産市場で「売れ残り物件」と認識される場合があります。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼することが推奨されます。

放置によるリスク

空き家を放置すると、特定空家に指定される可能性があります。特定空家に指定されると住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍になることがあります。

売却以外の選択肢を検討しない

売却が難しい場合は、買取、無償譲渡、活用、賃貸、貸し出し、民泊活用、解体後の更地売却など複数の方法があります。

例えば、空き地として売り出し、土地のみ販売する方法もあります。また、無償で譲りたい人向けの掲示板やマッチングサイトを利用するケースもあります。

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売却までの基本的な流れ

1. 相続登記確認
2. 査定依頼
3. 媒介契約締結
4. 売買契約
5. 引き渡し

必要に応じて解体、リフォーム、境界確定を行います。

まとめ

空き家が売れない理由は、地域事情、価格設定、建物状態、市場需要など複数要因によります。

しかし、価格見直し、売却方法変更、空き家バンク活用、補助制度利用など具体的な対策は存在します。

まずは地域の市場情報を確認し、不動産会社や自治体へ相談することが第一歩です。公式情報を確認し、適切な手順で進めることが重要です。

よくある質問（Q&A）