【2025年版】高松市の空き家が「0円」って本当？格安物件の探し方と注意点まとめ

高松市の空き家が「0円」で手に入るって本当？その仕組みと実例を紹介

香川県高松市では、空き家の増加が社会的課題になっています。背景には人口動態の変化や相続後の管理の遅れなどがあり、長く使われていない住宅が市場に出るケースが生じています。

一部では売買価格がゼロ円の無償譲渡が成立することもありますが、これは個別の合意に基づくもので、恒常的な「0円配布制度」があるわけではありません。実務的には、譲受側が修繕費・登記費用・税金などの実費を負担する前提で成立します。

なぜ“格安”や“0円”に近い条件が出てくるのか

需要の弱いエリアや老朽化が進んだ物件では、売買代金よりも維持・修繕・解体等の費用が相対的に大きくなり、「管理してくれる人に譲りたい」という所有者側のニーズから無償譲渡が選択されることがあります。これは制度というより当事者間の取引形態です。

高松市内・離島部での空き家活用の位置づけ（女木島を含む）

• 女木島（高松市）
  高松市の離島地域では、移住・定住促進や地域再生の一環として空き家活用やマッチングの取組が行われています。
  公的に「0円で配布する制度」が恒常運用されている事実は確認できませんが、所有者と希望者のマッチングを通じて、低価格や条件付きでの譲渡に至る個別事例が生じることはあります。
• 塩江町（高松市南部）
  山間部では、老朽化や維持負担の大きい物件で解体・大規模修繕を前提条件とする譲渡が検討される場合があります。価格や条件は物件ごとの個別交渉です。

上記はいずれも、自治体が「0円を約束する制度」を設けているという趣旨ではなく、空き家活用を支える仕組み（情報提供・マッチング等）があるという事実に基づく説明です。

高松市の空き家を探すには？｜公式サイトの活用方法

香川県では、県・市町と関係団体が連携して「香川県空き家ポータル」を運用しています。空き家対策・補助制度・物件探しへの入口がまとまっています。

▶︎ 香川県空き家ポータル（県公式）

高松市の相談窓口や、市が案内するバンク・補助制度のまとめはこちら：

▶︎ 高松市｜空き家バンクの活用（市公式）
▶︎ 高松市｜空き家等対策トップ（市公式）

移住と住まい探しの総合ポータル：

▶︎ かがわ暮らし｜かがわ住まいネット（県移住ポータル）

“0円に見えても”発生するコスト｜リフォーム・維持費の基本

たとえ売買代金が0円でも、次のような費用は通常発生します（目安は一般例。実際は個別見積り）。

築古物件では耐震性・雨漏り・白蟻など見えない劣化もあり得ます。契約前に建築士・宅建士等の専門家相談を推奨します。

取得後の注意点｜管理・法規・税制の確認事項

• 管理責任：放置により危険と判断されると「特定空家」指定や指導の対象になり、税負担が変わる場合があります。
• 用途・法令：用途地域や市街化調整区域、農地法、旅館業法などにより異なります。転用前に必ず確認を。
• 各種支援：改修補助や移住支援金などは年度・要件で内容が変動します。最新の公的情報で確認してください。

▶︎ 高松市｜空き家バンクの活用（市公式）
▶︎ かがわ暮らし｜住まい（県移住ポータル）

空き家を「資産」に変える活用例

• 住居＋リモートワーク拠点（ワーケーション）
• 小規模宿・民泊（法令・許可要件の確認が必要）
• アトリエ・教室・コワーキング等（用途変更の可否を要確認）

活用の可否は物件の立地・建物状況・法令条件で決まります。「できる／できない」を先に確認し、コストを見積もってから意思決定するのが安全です。

よくある質問（FAQ）

📚 参考（公式）

• 香川県空き家ポータル（県公式）
• 高松市｜空き家バンクの活用（市公式）
• 高松市｜空き家等対策トップ（市公式）
• かがわ暮らし｜かがわ住まいネット（県移住ポータル）