空き家リノベーションの成功事例5選｜再利用で資産化する方法とは？

空き家を“負動産”から“収益資産”へ

全国で増え続ける空き家。
でも、それは見方を変えれば「眠っていたポテンシャルの塊」です。

リノベーションを前提に空き家を再利用すれば、低コストで価値を再生し、
地域とつながる新しいライフスタイルやビジネスのきっかけにもなります。

本記事では、「空き家 リノベーション」で実際に成功した事例とともに、
補助金の活用法やコスト削減の工夫をわかりやすく紹介します。

空き家をリノベーションして再利用するメリット

資産価値アップ＆収益化のチャンス

空き家をリノベーションすることで、古くても需要のある物件に生まれ変わります。
賃貸・商業施設・民泊などに活用すれば、安定した収益源になります。

自治体の補助金でコスト削減が可能

多くの自治体では、空き家リノベーション支援制度を実施中。
リフォーム費用の一部をカバーしてくれるため、初期費用を大幅に抑えることができます。

成功事例5選｜空き家リノベーションのリアル

① 築50年の古民家をカフェに再生

• 空き家の梁や建具を活かし「レトロ映え」カフェに
• 地域客と観光客の交流拠点に成長
• 補助金＋DIYで費用は通常の半額以下に

② 地方の空き家 → 民泊施設（Airbnb活用）

• 観光地そばの空き家を宿泊施設に
• 内装・水回りのみのミニマム改修
• 補助金でエアコン・ベッドなどを導入

③ リモートワーク用シェアオフィス

• 空き家の和室をワークスペースに改装
• インターネット環境を整備してサテライトオフィス化
• 地域の若者にも開放しコミュニティ形成

④ 賃貸物件として資産運用

• 低家賃設定で入居率アップ
• 外観・玄関のみプロに依頼、内装はDIY
• 表面利回り15%超を実現した例も

⑤ 若者向けシェアハウスとして再生

• 地方移住希望者向けの空き家を改修
• 家具や内装は中古品とペイントで対応
• 補助金＋住人の協力で運営コストも圧縮

空き家リノベーションを安く行う方法

DIYリノベで費用をぐっと圧縮

• 壁・床・天井のリフォームは自力で対応
• YouTubeや講座で初心者でも挑戦可能
• 工具はレンタル、塗料や木材は通販も活用

リサイクル建材・中古資材の活用

• 地元の建材リユース店でお宝探し
• フリマアプリや解体現場の無料配布品も狙い目
• 「味わいある内装」にもなり、環境にもやさしい

補助金・助成金のチェックと申請

• 多くの市町村で「空き家改修支援」実施中
• 上限30万円〜100万円超のケースもあり
• 必ず着工前に申請、条件の確認は念入りに

空き家をリノベーションする前の注意点

物件選びは“状態”と“立地”のバランスで

• 築年数よりも重要なのは雨漏り・基礎・配管の有無
• 交通アクセスや近隣環境も要チェック

法的な手続きは事前に済ませよう

• 建築確認や景観条例の確認が必要な場合あり
• プロと相談して「後からNG」を防ぐ

まとめ｜空き家リノベーションで“新しい価値”を生み出そう

空き家をリノベーションして再利用することは、単なる物件活用にとどまらず、
収益化・地域貢献・自分らしい暮らし方の実現にもつながる選択肢です。

今回紹介した事例のように、補助金やDIY、リサイクル資材をうまく活かせば、低コストでも十分実現可能です。
まずは、小さな一歩として「空き家の情報収集」から始めてみてはいかがでしょうか。

空き家リスト(akiie.net)では、今後も空き家活用に役立つリアルな情報を発信していきます。

空き家をリノベーションして再利用する場合、費用はどれくらい？

一般的なリノベーションでは50〜150万円程度が目安ですが、DIYや補助金を活用すれば半額以下で済むこともあります。

どんな補助金制度が使えますか？

空き家再生支援補助金、移住促進補助金、子育て世帯支援金など。内容は自治体によって異なるので、事前に確認を。

DIYだけでリノベーションは可能ですか？

内装や塗装などの軽作業は可能ですが、水道・電気・構造に関わる工事は専門業者に依頼するのが安全です。