100万円以下の空き家を購入、成功と失敗の分かれ道｜物件選びからリフォーム、活用法まで徹底解説

2025年3月22日
コラム
3 秒読む

100万円以下の空き家、夢見るのはタダだけど…現実は甘くないわよ？

ねえ、あなた。100万円以下の空き家って、なんだか夢見ちゃうわよね。

「田舎暮らし、始めちゃおうかしら」「週末はDIY三昧ね！」なんて、妄想が膨らんじゃう。

でもね、ちょっと待って。現実は、そう甘くないのよ。

だってね、100万円以下の空き家って、そりゃあ、それなりの「ワケ」があるの。

築何十年？雨漏りは？シロアリさんはご健在？

なんてね。聞くだに恐ろしい話が、ゴロゴロ転がってるわけ。

✅成功と失敗の話。

成功事例:

Aさん（40代）：地方の空き家バンクで50万円の古民家を購入。DIYでリフォームし、週末は家族で田舎暮らしを満喫。

Bさん（50代）：駅近の空き家を80万円で購入。リフォーム後、民泊として運用し、高利回りを達成。

失敗事例:

Cさん（30代）：安さに惹かれて物件を購入したが、修繕費用が予想以上にかかり、結局手放すことに。

Dさん（60代）：周辺環境を十分に確認せず購入。購入後、生活に必要な施設が遠く、後悔。

100万円以下の空き家って、安物買いの銭失い？リフォーム地獄にご用心！

「でも、リフォームすれば大丈夫！」なんて、安易に考えちゃダメよ。

だってね、リフォーム代って、想像を絶するの。壁紙張り替えるくらいなら、まだ可愛いものよ。

でもね、基礎がグラグラ、屋根はボロボロなんて物件に当たったら…あらやだ、考えたくもないわ。

昔ね、シロアリ駆除の仕事をしてた時に、そんな家をたくさん見たの。

✅100万円以下の空き家、リフォームの注意点

予算オーバーに注意:

リフォーム費用は、物件価格以上に高額になる場合があります。

優先順位を決め、予算内でできる範囲でリフォームしましょう。

DIYの限界:

DIYは費用を抑えられますが、時間と労力がかかります。

専門的な知識や技術が必要な作業は、プロに依頼しましょう。

地域の特性を考慮:

地域の気候や風土に合わせた素材を選びましょう。

地域の条例や規制も確認しましょう。

それにね、田舎暮らしって、憧れるけど、実際は不便なことだらけよ。

スーパーは遠いし、病院は少ないし、ご近所付き合いは濃密だし…。都会育ちのあなたには、ちょっとハードルが高いかもしれないわね。

✅100万円以下の空き家、物件選びのポイント

物件の状態:

築年数、構造、雨漏り、シロアリ被害などを徹底的に調査。専門家のインスペクションも検討しましょう。

修繕費用を見積もり、予算オーバーにならないか確認しましょう。

周辺環境:

交通アクセス、生活施設、治安、地域の将来性を確認しましょう。

地域のコミュニティにも参加し、情報収集をしましょう。

権利関係:

所有権、抵当権、境界などを確認しましょう。

相続問題が絡んでいる場合は、専門家に相談しましょう。

空き家バンクの活用:

全国の空き家バンク情報を比較し、掘り出し物物件を探しましょう。

自治体の補助金や移住支援制度も活用しましょう。

無料で空き家を掲載・検索できるマッチングサイト：空き家リスト