外国人の日本空き家購入ガイド｜手続き・活用方法・社会問題・購入率データまで徹底解説

2025年3月28日
コラム
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さてさて、日本の空き家問題が、じわじわと大きくなっています。そこに「お、ちょっといいかも？」と目をつけたのが、外国人投資家や移住を考えている人たち。どうやら、日本の空き家が新たな可能性を秘めているらしい。

そこで、この話、もっとちゃんと知りたい！という人のために、外国人が日本の空き家を買うときの流れ、メリットとデメリット、実際の活用方法、さらには、ちょっと考えないといけない社会問題まで、まるっとまとめてみました。

1. 外国人は日本の空き家を購入できる？

まず、日本では外国人が不動産を購入する際の法的制限はほぼありません。これは、日本が海外資本の流入を促進し、不動産市場の活性化を図る政策を取っているためです。しかしながら、いくつかの注意点があります。

外国人が日本の空き家を購入する際のポイント

✅ 国籍による制限なし（外国人でも日本の不動産を自由に購入可能）
✅ ビザ取得には直結しない（不動産を所有しても日本の居住権は得られない）
✅ 銀行ローンの制約（外国人は日本の銀行から融資を受けにくい）
✅ 税金の義務あり（固定資産税・都市計画税などの支払いが必要）

外国人投資家の増加と背景

では、なぜ外国人投資家が日本の不動産市場に注目しているのでしょうか？

円安の影響：海外の投資家にとって日本の不動産が割安に映るため、購入の動きが加速している。
日本の安定した不動産市場：他国と比較して価格変動が少なく、安全性が高いという点が魅力的。
日本の観光・移住人気：観光地や地方移住への関心が高まっており、投資価値も上がっている。

2. 外国人が日本の空き家を購入するメリット・デメリット

メリット

それでは、外国人が日本の空き家を購入することでどのような利点があるのでしょうか？

✅ 低価格で不動産を取得できる（地方では数百万円で購入可能な物件もある）
✅ 投資価値がある（リフォーム後に売却や賃貸で収益化が期待できる）
✅ ビザ取得の可能性（投資家ビザや経営管理ビザの取得を検討することも可能）
✅ 観光業での活用が可能（民泊やゲストハウスとして運営することで収益を上げられる）

デメリット

一方で、デメリットにも注意が必要です。

⚠ ローンが組みにくい（日本の銀行は外国人への融資を厳しく制限しているため、自己資金が必要）
⚠ 維持・管理コストがかかる（リフォーム費用や固定資産税の負担を考慮する必要がある）
⚠ 言語の壁（特に、契約や手続きにおいて日本語が必要となるため、サポートを得る必要がある）
⚠ 市場価値の変動リスク（地方では需要が低く、転売が難しいケースもある）

3. 外国人が日本の空き家を購入する手続き

購入の流れ

さて、実際に外国人が日本の空き家を購入する際の手続きについて詳しく見ていきましょう。

物件探し（まず、空き家バンク、不動産会社、オンラインプラットフォームを活用）
現地視察・価格交渉（そして、実際に訪問し、物件の状態を確認した上で価格交渉を行う）
契約手続き（次に、日本の司法書士や弁護士を通じて契約を進める）
登記・所有権移転（さらに、法務局で登記手続きを完了させることで正式に所有権を得る）
税金支払い（また、固定資産税・都市計画税などの支払いが発生するため注意が必要）

4. 外国人が空き家購入時に活用できる制度・補助金

さらに、日本の自治体では外国人の不動産購入を促進するための補助金制度を用意していることがあります。

✅ 地方自治体の補助金制度（リフォーム費用補助、定住促進補助金）
✅ 空き家バンクの利用（自治体が運営する空き家マッチングサービス）
✅ 地域再生支援策（移住者向けの特典や助成金）

5. 購入後の活用方法（投資・移住）

投資としての活用

次に、購入した空き家をどのように活用できるのか考えてみましょう。

民泊運営（観光地では高収益が期待できる）
長期賃貸（安定した家賃収入を得ることが可能）
リフォーム＆再販（リノベーションで価値を上げ、売却することで利益を生む）

6. 外国人による空き家購入が引き起こす社会問題

そして、ここで重要なのが、外国人による空き家購入が引き起こす社会問題です。

地域格差の拡大：外国人投資家が都市部の不動産を買い占める一方で、地方の空き家問題は依然として深刻なまま。
空き家放置問題：購入後、管理が行き届かず放置される物件が増えるリスク。
地域コミュニティとの摩擦：言語や文化の違いによる住民とのトラブル。

7. まとめ：外国人が日本の空き家を買うべきか？

さて、以上の点を踏まえ、外国人が日本の空き家を購入するメリット・デメリットや活用方法について解説しました。

✅ 購入に向いている人

日本での不動産投資を考えている人
管理体制を整えられる人
日本の文化や法律を理解する意思がある人

⚠ 購入を慎重に検討すべき人

日本語や法律に不安がある人
すぐに転売しようと考えている人

うーん、そうは言ってもね、やっぱり簡単じゃないんですよ、外国人が日本の空き家を買うっていうのは。たしかに、魅力的に見えるかもしれない。でもね、「こんなに安いの！？」「日本に住めちゃうじゃん！」なんてテンションで飛びつくと、後で「えっ、こんなはずじゃ…」ってなることもあるわけです。

ほら、日本の不動産って、買うのも大変だけど、持ち続けるのもそれなりに手間がかかる。税金？維持費？ご近所付き合い？いやいや、思ったよりハードル高いんですよ。だからこそ、まずは「本当に自分に合ってるのか？」をじっくり考えること。勢いだけで決めちゃうと、後々「ちょっと待って、これ…詰んでない？」ってなるかもしれませんよ。