【京都 空き家投資】利回り8％も狙える？おすすめエリアと物件の選び方を解説

京都の空き家が「投資先」として注目されている理由

千年の都・京都。歴史と文化の香りが漂うこの街は、観光地としての魅力だけでなく、不動産投資先としても注目が高まっています。とくに最近では、「空き家投資」が関心を集めており、京都市だけでなく丹後や京北などの地域でも田舎暮らし志向の移住者や投資家が増えています。

とはいえ、ただの「古くて誰も住んでいない家」ではなく、利回りや管理しやすさをふまえて選べば、掘り出し物の物件に出会える可能性も十分あります。

では、なぜ今、京都府の空き家投資が有望なのでしょうか？
それには、3つの理由があります。

1. 空き家問題が深刻化する一方、制度整備が進んでいる

総務省の調査によると、関西エリアでもとくに京都は空き家率が高く、深刻な問題とされています。実際に、空き家バンクを設置する市町村は増えており、京都市や亀岡市、宇治市ではそれぞれに特色あるマッチング制度が整っています。

2. 資産価値が下がりにくい「京都ブランド」

他地域に比べて、京都の地価は比較的安定しています。とくに観光需要のあるエリアでは、古民家や中古住宅をリノベーションして別荘や賃貸、民泊として活用する動きも進んでいます。

3. 移住支援や改修補助金が豊富

多くの市町村で、空き家の購入やリノベーションにかかる費用を補助する制度があります。たとえば100万円以上の補助が出る自治体もあり、空き家バンク経由での譲渡や貸し出しにも利用できます。

利回りを狙うならどこ？京都の空き家おすすめエリア

次に、投資視点から「狙い目」となる地域をご紹介します。いずれも利便性・将来性・物件価格のバランスが取れた場所ばかりです。

【1】京北｜自然豊かな田舎で別荘・長期賃貸向け

「都市から少し離れたい」「でも完全な山奥はちょっと…」という方には京北エリアがぴったり。実際、田舎の雰囲気と、京都市内へのアクセスの両方を得られるため、田舎暮らし層に根強い人気があります。

なお、格安な土地付き物件も多く、家賃収入を得ながら田舎の暮らしを体験したい人向けに貸し出す例もあります。

【2】丹後｜0円物件も！譲渡型空き家バンクが熱い

さらに北に行けば、丹後地方では「0円空き家」「差し上げ物件」といったユニークな試みが増えています。いずれも条件付きですが、管理のしやすさや改修のしやすさを見れば投資価値は十分。無料譲渡後に戸建てをセルフリノベし、活用しているケースも珍しくありません。

投資用空き家の選び方｜失敗しない3つのポイント

1. 物件価格に惑わされず「管理状況」をチェック

たとえば「100万円以下」で見つけた空き家でも、雨漏りや白アリ被害、傾きなどがあれば補修に数百万円が必要になります。まずはセンターや地元不動産への相談を通じて、住宅の構造や土地権利関係を明確にしましょう。

2. 付き物件や相続未整理には注意

「家財付き」「空き家バンク掲載」などの言葉には注意が必要です。所有権移転が完了していない空家や、相続未登記の物件は手続きが長期化する恐れがあります。

3. 利用後の出口戦略も考える

将来的には売り物として譲りたいのか、それとも賃貸で運用したいのか。事前に活用プランを描いておくことが、収益を最大化するための第一歩です。

京都の空き家投資は「今」が好機！

ここまで見てきた通り、京都には「古くても魅力的な空き家」が多数眠っています。うまく探せば、格安で仕入れて改修後に高収益を狙えるケースも。

転換点はまさに今。地方自治体の制度も整い、対策としての空き家活用が進む中で、「誰かが手を入れて再生する」時代が来ています。

あなたの一歩が、京都の暮らしを変えるかもしれません。

Q&A

京都の空き家投資でおすすめのエリアは？

京北、丹後、向日市などが注目されています。自然環境と都市部のアクセスを両立できる点が魅力です。

0円物件や無償譲渡の空き家は本当にありますか？

はい、条件付きで譲渡される物件も実在します。ただし補修義務や地域制約がある場合もあります。

空き家の管理はどうすればいい？

空き家バンク登録や地域の移住支援センターに相談し、定期的な点検や賃貸運用も検討しましょう。