【広島県 空家】物件リストと活用ガイド｜購入・賃貸・利活用のポイントも解説！

はじめに｜瀬戸内と山間に育まれた「多様なまち」、広島県

広島県と聞いて、あなたは何を思い浮かべるでしょうか。原爆ドームや厳島神社、牡蠣やお好み焼きといった食文化。それももちろん魅力です。
しかし、もう少し視点を広げてみると、広島県は「都市と自然」「歴史と革新」が絶妙に同居している地域だと気づきます。たとえば、広島市の中心部では再開発が進む一方で、少し離れれば棚田や古民家が今も息づいています。

つまり、広島県は“空家活用”の可能性が大きい地域だと言えるのです。
そして実際に、広島県内には年々多くの空家が発生しており、それらを「新たな住まい」や「地域資源」として活用する動きが広がっています。

空家率から見る、広島県のいま

広島県の空家率は、総務省の2018年住宅・土地統計調査によれば約15.1%で、全国平均（13.6%）を上回っています。

なかでも、北広島町（26.9%）、江田島市（26.8%）、庄原市（24.3%）、呉市（22.6%）などでは、5戸に1戸以上が空家という深刻な状況です。

一方で、広島市（11.9%）や福山市（13.9%）といった都市部では、空家であっても「立地に価値がある」ため、リノベーションや賃貸住宅への転用が進んでいるのが現状です。

広島県で注目される空家の利活用方法

では、空家はどのように活用されているのでしょうか？
最近では、以下のような事例が注目を集めています。

• 移住・定住支援を活用して「古民家を住まいに」
  → たとえば北広島町では、Uターン者が築85年の木造住宅（売却価格150万円）を購入し、県の空家改修補助金を活用して居住用に再生しています。
• 空家を活用した地域カフェ・アトリエ
  → 尾道市では空き家再生プロジェクトが活発で、若者が移住し、レトロな空間を活かした飲食店やシェアスペースを運営中。
• 広島県独自の制度「空家バンク」連携型の転貸
  → 各自治体の空家バンクに登録された物件をNPO法人が借り上げ、移住希望者へ紹介する事例もあります。

こうした動きは、空家の「もったいない」を「新しい価値」に変える取り組みとして注目されています。
広島県 空家の活用は、個人にも地域にもプラスになる可能性を秘めているのです。

空家活用の際に注意すべきポイント

しかし、空家を購入・活用する際には、いくつか注意点もあります。

• リフォーム費用は想定以上になりがち
  　→ つまり、事前の現地確認と見積もりが不可欠です。
• 法的制限（用途地域、接道義務）に注意
  　→ 特に市街化調整区域では思ったように活用できない場合があります。
• 自治体の補助制度の有無を確認
  　→ 同じ広島県内でも、支援の内容は市町村によって大きく異なります。

空家を探すには？広島県の空家バンクの活用

現在、広島県内では各自治体が空家バンクを設けており、物件の登録・問い合わせが可能です。

📍 ▶ ひろしま空家バンク「みんと。」

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