【姫路市 空き家投資ガイド】補助金を活用して利回り改善！成功のコツも解説

姫路市の空き家投資が注目される理由とは？

兵庫県西部に位置する姫路市は、面積534.4 km²・人口約522,800人（2023年5月）と、県内では神戸に次ぐ大規模都市です。観光の目玉は、世界遺産・国宝の姫路城。2023年度は、外国人入城者数が約45万人、姫路城周辺への観光客数は約278万7千人にのぼり、近年急激に回復しています。

一方、空き家問題も深刻で、調査時点（2023年10月1日）における総住宅数266,000戸のうち、空き家数は37,560戸、空き家率は14.1 ％に達しています。これは全国平均（13.8 ％）をやや上回る水準で、関西圏では15％で45位に位置しています。

つまり姫路市は、「観光都市として高い人流」と「未活用資産としての空き家」が同時に存在しており、この“二つの強み”を活かすことで、空き家投資の可能性が高まる地域と言えます。

姫路市の空き家バンクとは？

空き家バンクとは、空き家所有者と活用希望者をつなぐ制度で、姫路市では市の公式ウェブサイト上に約20件の物件が登録されています（2025年6月現在）。登録されている物件は、数十万円〜2,000万円超の幅広い価格帯で、平屋・古民家・島物件・駅近物件など多様です。

📌 [姫路市 空き家バンク登録物件一覧（姫路市公式）]

登録物件の一例（2025年6月現在）

• 第5号（四郷町山脇）：1K・136㎡、145万円、風呂なしの古家
• 第43号（勝原区大谷）：11LDK・288㎡、2,480万円、駐車場3台付き
• 第85号（家島町坊勢）：8DK・150㎡、30万円、島暮らし＆DIY向け

改修・解体で使える補助金制度

姫路市では、空き家活用の初期コストを抑えるための支援制度が整っています。

老朽空家対策 補助金交付制度

✅ 空き家バンク改修支援（上限200万円）

• 対象：バンク登録物件で50万円以上の改修を行う場合
• 補助率：対象経費の2/3（上限200万円）

✅ 老朽空家除却補助（上限50万円〜100万円）

• 対象：個人は1/3（上限50万円）、自治会は1/2（上限100万円）まで支援

✅ 兵庫県の支援制度（家島・香寺など一部エリア）

• 地域によって、住宅型・交流型など使い分け可能

補助金の申請には事前相談が必須で、受付開始日や条件の確認をしっかり行うことが大切です。

姫路での空き家投資、どんな方法がある？

① 長期賃貸として運用する

シングル・ファミリー層向けに改修し、月5〜7万円程度で貸し出せば、利回り8〜10％も現実的。

② 観光用の短期賃貸（Airbnbなど）

姫路城周辺や家島町は観光客の滞在ニーズがあり、民泊事業も検討対象に（住宅宿泊事業法の届出必須）。

③ 解体＆転売 or 更地活用

建物の老朽化が進んでいる場合は、補助金を活用して解体し、土地を駐車場や住宅用地として売却する方法も。

姫路市での空き家投資を成功させるポイント

1. 目的を明確にする（賃貸・民泊・転売）
2. 現地調査を行い、構造や周辺環境を確認
3. 改修費用や補助金の活用計画を立てる
4. 地域に根ざした不動産会社・工務店と連携する
5. 集客・運用も想定した収支シミュレーションを

📝 まとめ

姫路市は、空き家バンクと補助制度の整備が進んだ“投資しやすい地域”です。空き家問題に向き合うだけでなく、観光地としての魅力・交通利便性も兼ね備えており、「空き家＝負動産」から「収益資産」へと変えていけるチャンスがあります。

まずは、市の空き家バンクをチェックして、「見てみたいな」と思える物件を探してみてください。きっかけは、ほんの小さな興味からでも十分です。

Q&A